Si usted alquila un local y, además del alquiler, exige al arrendatario el pago de ciertos gastos del inmueble vea cómo se verán afectados el IVA y las retenciones.
IVA a repercutir. SI usted es propietario de un local y lo tiene en alquiler, en la base imponible del IVA de las facturas que emita no solo deberá incluir la renta del alquiler, sino también todos los gastos que usted asuma y que después haya acordado repercutir al arrendatario (seguros, luz, agua, IBI, etc). A estos efectos:
- En todos los supuestos usted deberá repercutir un IVA del 21%. Es indiferente que el gasto que repercuta no tribute por IVA (una tasa o un seguro, por ejemplo) o que lo haga a un tipo inferior (el consumo de agua, por ejemplo, tributa al 10%).
- Dado que los gastos irán a su nombre, usted podrá deducirse el IVA que soporte por ellos y deberá repercutir el IVA sobre la cuantía de dichos gastos sin IVA soportado. Por ejemplo, usted recibe una factura de agua de 120 euros más 12 euros de IVA (el 10%). Pues bien, si repercute dicho gasto al arrendatario, deberá facturarle 120 euros más 25,2 euros de IVA (el 21%)
Retención. Respecto a la retención del 19% a practicar por el arrendatario sobre los alquileres, este deberá tomar como base de cálculo tanto las rentas del alquiler como los gastos que usted le repercuta. A estos efectos, no importa si el propietario del local es una persona física o una sociedad. Hasta hace unos años, Hacienda consideraba que, si el arrendador era una sociedad, los gastos no se computaban dentro de la base de retención, pero este criterio ya no es aplicable.
