¿Cómo cancelar una hipoteca y en qué casos es obligatorio?
La cancelación de una hipoteca es un proceso crucial que marca el fin de la deuda hipotecaria sobre una propiedad. Este trámite es esencial en situaciones como la venta de la propiedad, la finalización del pago de la hipoteca o la refinanciación. En casos de venta, es obligatorio cancelar la hipoteca para garantizar una transferencia de propiedad sin complicaciones.
Además, si se ha liquidado completamente la deuda, es necesario proceder con la cancelación para liberar la propiedad de cualquier carga hipotecaria. Siendo así, es esencial entender los siguientes pasos para llevar a cabo una cancelación exitosa.
¿Cuánto cuesta cancelar una hipoteca?
La cancelación de una hipoteca involucra algunos costos asociados que es importante tener en cuenta:
–Certificado de saldo cero: antes de iniciar el proceso, se debe solicitar un certificado de deuda cero a la entidad financiera. Este certificado acredita que la hipoteca ha sido completamente pagada y suele ser proporcionado de forma gratuita.
–Impuesto de actos jurídicos documentados (IAJD): aunque la cancelación está sujeta al IAJD, es importante destacar que está exenta de pago. No obstante, es necesario cumplimentar el formulario correspondiente en la delegación de Hacienda pertinente.
–Honorarios notariales y registrales: la firma de la escritura de cancelación ante el notario conlleva honorarios. Asimismo, la inscripción de la cancelación en el Registro de la Propiedad también implica costos asociados.
Aunque existen ciertos costos inherentes, estos son una inversión para garantizar la legalidad y claridad en la propiedad una vez que la hipoteca se haya cancelado.
En caso de no llevar a cabo este proceso, la información registral de la hipoteca se mantendrá durante 20 años (cancelación automática si no se elimina antes). Esto causará algunas desventajas, ya que la información del bien hipotecado será errónea. A los efectos, por ejemplo, de querer venderlo, aparecerá con cargas pese a que realmente está libre de ellas.
¿A quién se solicita la cancelación de la hipoteca?
La solicitud de cancelación de hipoteca implica varios pasos y actores clave:
–Entidad financiera: inicialmente, se debe solicitar a la entidad financiera un certificado de deuda cero que acredite el pago completo de la hipoteca.
–Notario: el certificado de deuda cero debe ser entregado al notario, quien gestionará los trámites de cancelación con la entidad bancaria y preparará la escritura de cancelación.
–Registro de la Propiedad: una vez obtenida la escritura de cancelación, se debe acudir al Registro de la Propiedad para inscribir la cancelación y eliminar cualquier carga hipotecaria sobre la propiedad.
La colaboración entre estos actores es fundamental para garantizar una cancelación exitosa y legalmente válida.
¿Qué es el Modelo 600 para cancelación de la hipoteca y dónde se presenta?
El Modelo 600 es un formulario necesario para completar la cancelación de una hipoteca. Este formulario debe ser cumplimentado y presentado en la delegación de Hacienda correspondiente. Es esencial proporcionar información precisa y detallada sobre la cancelación y la propiedad en cuestión.
Una vez completado, este formulario se suma a los documentos requeridos para el proceso de cancelación, que incluye la escritura de cancelación y el certificado de deuda cero. Presentar el Modelo 600 de manera adecuada es un paso clave para asegurar que todos los aspectos fiscales y legales de la cancelación estén en orden.
